Οι μη προσβάσιμοι χώροι μετρούν στον συντελεστή δόμησης;

[Xάρης]

Από τον αλφαβητικό κατάλογο της Λεμπέση:

"109. ΣΤΕΓΗ ΧΩΡΙΣ ΕΠΙΣΚΕΨΙΜΟ ΧΩΡΟ: (Γ΄11)
Ερώτημα: Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής;
Απάντηση: Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6).
- Βλέπε και Υπέρβαση Ύψους σε περίπτωση κατασκευής Στέγης

110. ΣΟΦΙΤΕΣ: (Β΄27 & Γ΄21)
Εάν είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση
υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης και μειωτικός συντελεστής 0,5"

Τα τμήματα Α και Β της στέγης είναι κλειστά απ' όλες τις πλευρές και μη προσβάσιμα.
Συνεπώς δεν μπορούν, εφόσον αποτελούν τμήμα της στέγης, να προσμετρηθούν στην επιφάνεια της σοφίτας.
Αν δεν προβλέπονταν στην οικοδομική άδεια τότε θα υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Αν τα τμήματα αυτά δεν ήταν κλειστά απ' όλες τις πλευρές, τότε ναι, θα τα προσμετρούσαμε στο εμβαδόν της σοφίτας.

Θα μπορούσαμε να έχουμε μια τέτοιας μορφής στέγη σε μια οικοδομική άδεια; Νομίζω πως ναι, αν εξετάσουμε μόνο τη μορφή και εξαιρέσουμε το μεγάλο ύψος.

Αν ο χώρος Γ δεν ήταν προσβάσιμος από πουθενά πώς θα αντιμετωπίζαμε μια τέτοια περίπτωση. Ως υπέρβαση ύψους και μόνο. Σωστά; Τώρα που τμήμα της στέγης είναι προσβάσιμο γιατί να προσμετρήσουμε και το υπόλοιπο μη προσβάσιμο.